今天(4月19日)下午，海口土拍成交1宗二类居住用地，为大英山红城湖棚改片区C20-6地块，这是2023年第二季度海口土拍成交的首宗土地。

该宗地块面积4207.63平方米(约6.31亩)，成交总价12457.7929万元，折合亩单价约1973.85万元/亩，楼面价约为9869.2元/㎡，溢价率约23.5%。

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竞得者为海南华瑞现代物流有限公司控股的海南滨商投资集团有限公司(以下简称“滨商投资集团”)，滨商投资集团成立于2023年4月10日，注册资本1000万元，竞得地块拟建市场化商品住房。

大英山新城市中心红城湖棚改C20-6地块，堪称是“袖珍型”地块，土地面积仅约6.31亩，还是一块倒“L”型地块，如独立开发，可施展空间并不大。

由于该地块西侧是在建的元垄望品项目，业内一度认为C20-6地块将是元垄地产的目标地块，该房企竞得后可结合元垄望品，进行统一规划开发。

但令人意外的是，就是这不到6.4亩的地块，却吸引5家企业参与竞买，累计出价高达78次，最终由名不见经传的海南滨商投资集团有限公司竞得。

C20-6地块溢价约23.5%，是2022年5月6日同康控股以约28.5%溢价竞得江东新区约12.9亩土地后，海口市场化商品住房用地竞买溢价新高。

大英山新城市中心红城湖棚改片区C20-6地块，虽然占地规模小，但是区位优势较好，位于海南省行政文化中心及金融商务商圈(国兴CBD)范围内。

国兴CBD商圈于2021年获得重要突破性规划，海南省决定打造海口大英山金融集聚区，以国兴大道为核心轴，建设长达5公里的“金融街”。

目前，国兴CBD商圈内聚集两家免税店、省政务中心、多座高端写字楼，规划高达428米的海南中心项目(原海南双子塔·南塔)也正在加快建设。

可以说，C20-6地块所在的红城湖棚改片区、国兴CBD商圈寸土寸金，这应该也是今天多家知名企业叫价竞买该“袖珍型”地块的主要原因之一。

据『至理数据』海南房地产数据平台显示，2018年以来，红城湖棚改片区共挂牌成交6宗市场化商品住宅(含商住)建设用地，总面积仅约97.31亩。

当前，海口居住类用地楼面价“地皇”由红城湖棚改片区地块保持，为中海汇德里项目地块，该地块2021年竞拍成交，成交楼面价约15059元/㎡。

锚定红城湖棚改片区发展潜力，央企保利发展、山西省属国资企业山西建设旗下公司也相继进驻红城湖棚改片区，分别竞得C15-4、C20-8地块。

滨商投资集团竞得的C20-6地块，北侧是海航豪庭南苑，西侧是元垄望品，南侧是山西建设地块项目，再往南是中海汇德里，东南侧有保利·和颂。

据了解，2023年海口计划供应54宗、约2513.4亩住宅用地，其中红城湖棚改片区2宗(C20-8、C20-6)合计约34.7亩，目前已经全部挂牌成交。

写在后面的话

一宗仅约6.31亩的住宅用地，在挂牌阶段就吸引了5家知名房企出价竞逐，这是海口楼市趋热、房企信心回归的重要表现。

正如海南领先的房地产专业自媒体『海居君』在《2023年第1季度海口楼市究竟有多“热”？》分析的：住宅用地竞买市场，房企拿地将更积极、优质地块或被哄抢。

今年以来海口房地产市场持续活跃，我们认为，红城湖棚改片区C20-6地块今天这场“热闹”土拍，将成为海口住宅用地市场的一个新的转折点，未来将有更多房企参与土地竞买，也将推动海口楼市稳健发展。