“客户都出去玩了，这个‘五一’各个售楼处的到访量都不高，基本上都是节后来看房。”在燕郊从事房产交易工作的林岛（化名）对《华夏时报》记者表示。作为除去春节之外，疫情防控政策调整之后的第二个小长假，“五一”被廊坊的楼市寄予了很高的期待，但从成交结果来看，市场对此并不满意。

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九里香堤的置业顾问同样对记者表示：“‘五一’来看房的人不多，基本上每天成交10套左右。”实际上，正如市场整体的走势一样，进入4月份以后，包括燕郊在内的廊坊楼市整体步入下行通道。

廊坊多区域楼市走弱

“2月份和3月份是最火的，临铁的几个新房楼盘和天洋城的二手房都卖得很好。但进入4月份以后，到访量和成交基本上都回归到了此轮热度之前。”林岛对记者表示。但从数据上来看，廊坊实际上从3月份开始就有部分区域楼市进入了“冷静期”。

克而瑞发布的数据显示，3月份，燕郊售楼处来访量有增无减，热门项目到访量更是显著增加。同时，3月份，燕郊供应量较2月份环比下降两成，但成交量仍然保持高位。

同样表现不俗的还有大厂。记者了解到，3月份，大厂多个新房楼盘加推。其中，潮白板块临近人大的学区项目格外活跃。克而瑞数据显示，3月份，大厂成交新房约500套，环比上涨67%，同比上涨385%。价格方面，大厂新房成交均价约11500元/平米，环比基本持平，同比下降14%。

但廊坊市区、香河以及固安的楼市则没有这么“幸运”，基本呈现供销双降的状态。以固安为例，3月份，固安新房新增供应约4万平米，且均位于北部新城板块，供应量环比下降42%。此外，固安新房成交约7.8万平米，环比下降32%。

最火的新房“清不了盘”

除了数据显示廊坊楼市近期开始下行之外，记者注意到，燕郊热度最高的新房项目从“靠抢”变成“清不了盘”了。

2022年8月份，廊坊取消限购，作为北京卫星城的燕郊一时间风头无两，新房成交十分火热。其中，临铁的福成·禧悦里和森林海尚城两大新房楼盘占据燕郊新房的成交榜首，几乎是“开一栋楼卖一栋楼”。

4月22日，燕郊热度最高的新房项目福成·禧悦里最后一次开盘。“200多套房子，前期置业顾问大概积攒了一个月的客户量，但是到现在都没有清盘。要是放在2、3月份，房子早就被抢光了。”一位长期观察燕郊楼市的业内人士向《华夏时报》记者透露。

记者了解到，福成·禧悦里之所以如此抢手，正是因为占据了天时与地利的优势。林岛说：“福成·禧悦里采用分期开盘的形式，正好在2022年放松限购前后入市，时机卡得非常好。此外，福成·禧悦里距离地铁站潮白大街站较近，步行几分钟便可到达，这也是其有竞争力的主要原因之一。”

那么，这是否代表着燕郊楼市也开始降温，连最火的楼盘都卖不动了？

林岛对记者表示：“其实福成·禧悦里最后一次开盘，三居室项目基本已经清盘了，只有2层这种低楼层还有房源，而没有清盘的是两居室户型。”

林岛表示，福成·禧悦里的两居室项目“性价比非常低”，由于备案环节出现偏差，一套两居室的备案面积是88平米，但实际建筑面积只有80平米，再减去公摊，业主的得房率很低，“而且相当于是用88平米的房款买了80平米的房子”。

不过，今年3月份，廊坊多个热门区域的新房楼盘取消了优惠活动，但在这个“五一”，多个新房项目的优惠活动又“杀回来”了。以燕郊新房九里香堤为例，其部分房源可以打九折优惠，相当于节省房款近5万元。此外，该项目还有房源赠送精装修和地下车位，活动力度远超平日。

房价还能涨吗？

复盘来看，自2022年8月份取消限购以来，廊坊楼市整体呈现成交量上涨，但房价几乎是“按兵不动”的状态。

以燕郊为例，林岛对记者表示，临铁的新房售价较高，均价在2万元/平米至2.9万元/平米，价格较为稳定。“现在的价格是一个比较合适，比较健康的价格。可能地铁通了以后还能再涨，但是应该也很难涨到2017年的高点。”林岛说。

林岛对记者表示，燕郊和北京之间的地铁大约会在两年后正式投入使用。“临铁的新房和靠近地铁的天洋城二手房后续还有上涨的可能性。”林岛表示。

以燕郊的二手房“顶流”天洋城为例，记者了解到，其每个月的成交量约为160套。林岛预测，等两年后地铁开通，天洋城的二手房价还有5000元/平米的涨价空间。“但业主何时出手还要结合自身的实际情况，如果是置换，可以尽快卖掉止损。但如果贷款余额所剩不多，且不着急置换，或许可以考虑两年后再卖房。”林岛对记者表示。

政策方面，3月19日，《三河市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示。根据文件，三河市将围绕“泃阳城区”和“燕郊城区”的双城计划，打造东西两个核心区域。

其中，燕郊城区将围绕各地铁站做优做强，神威大街站周边打造城市中央活力区，潮白大街站周边结合燕郊植物园建设组团体育中心、博物馆、图书馆、文化馆等公共服务设施，依托高楼站打造北部科学城，联通城际轨道燕郊站和北京轨道平谷线燕郊站，塑造高品质创新街区。

（文章来源：华夏时报）